Informações Ver Bancos
Requisitos para ficar.
1. Idade entre 18 e 37 anos (*)
2. Ser ou ter sido estudante universitário
3. Prova de que você está estudando ou trabalhando durante o período de
4. O período mínimo dos contratos é de 2 meses, se for mais longo é indicado no anúncio.
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(*) Pessoas com mais de 37 anos podem ficar quando fazem parte de um grupo que ocupa todos os quartos do andar, ou quando o apartamento tem apenas um quarto.
Como você reserva um quarto?
Você só pode reservar depois de ver o quarto.
Depósito.
O valor do depósito equivale ao aluguel de um mês da sala contratada.
O depósito pode ser pago em dinheiro ou por transferência bancária, sempre antes da entrega das chaves do apartamento.
O depósito de sinal tem uma dupla função: reservar o aluguel antecipadamente (sinal), e garantir que o apartamento seja deixado no mesmo estado em que foi entregue (fiança). Por este motivo, o aluno não tem permissão para pagar o último pagamento mensal com o depósito.
Quando a fiança é recuperada?
O depósito será devolvido ao aluno no final da estadia e o mais breve possível. Se, por razões excepcionais, o atraso for superior a um mês na devolução do depósito, o montante acrescido de juros será pago pelo período superior a um mês.
Quais são as condições para recuperar o depósito?
​1. Deixe o apartamento e a sala no estado em que foi recebido
2. Retorne as chaves para a acomodação.
3. Deixe o quarto limpo, arrumado, sem lixo de qualquer tipo. Os armários vazios e limpos. O cesto de lixo vazio A roupa de cama em cima do colchão.
4. Esteja ciente dos pagamentos, aluguel e consumo.
5. Assine o documento de conclusão do contrato.
O título é perdido se o apartamento for abandonado antes do término do contrato?
​Se o aluno decidir deixar o apartamento antes de seu contrato expirar, ele perderá o valor do depósito, conforme estipulado no contrato.
Se o estudante que vai quebrar o contrato, antes de sair, conseguir que outro aluno o substitua durante o mesmo período, ele poderá recuperar o depósito.
O vínculo é perdido se o colchão estiver danificado?
É muito importante, antes de usar a cama, verificar se o colchão tem um protetor, como o mostrado nesta imagem. Será uma razão para manter o depósito se o colchão estiver estragado por não colocar a tampa.
É necessário devolver as chaves para recuperar o depósito?
​Para recuperar o depósito, você deve devolver as chaves antes de sair.
Se o aluno perder as chaves durante o alojamento, ele terá que pagar a troca de chaves da casa e do seu quarto.
Por motivos de segurança, o endereço do andar não deve ser escrito ao lado das chaves.
Execução de contrato
Quanto tenho que pagar pela gestão do contrato?
Nada é grátis.
Quando as obrigações do contrato surgem?
A partir do momento em que a vontade de reservar um apartamento é mostrada na Internet e o depósito é pago, o contrato é considerado como tendo sido aperfeiçoado.
A assinatura do contrato é apenas mais uma prova da existência do contrato. A partir daquele momento a sala correspondente foi reservada para ele, e ele parou de oferecê-lo aos outros alunos.
Natureza do contrato
O contrato de locação é sazonal, então o estudante reconhece que esta não é sua residência habitual, mas apenas seu alojamento sazonal, ligado ao período escolar ou às práticas que ele realiza em uma empresa.
O aluno não tem o direito de prorrogar o contrato, como poderia ter no caso de moradia permanente.
Rescisão do contrato
O contrato termina naturalmente no final do período contratado.
Se o aluno não cumprir as obrigações do contrato, ele deve deixar o apartamento e ele perderá o depósito.
Direitos e obrigações do contrato
É muito importante ler cuidadosamente os direitos e obrigações do Contrato de Locação, é um modelo comum para todos os alunos.
Entre as obrigações, incluem:
a) As despesas de eletricidade, gás e água são suportadas pelos inquilinos, que pagarão mensalmente ao proprietário.
b) As visitas de amigos ou parentes serão recebidas no chão com o consentimento dos outros residentes.
Os convidados não podem pernoitar, e no máximo não podem ficar por mais de três noites.
c) Você não pode fumar dentro de casa (nem no quarto nem nas áreas comuns)
d) Os inquilinos respeitarão as regras da comunidade do bairro como mais um, e terão um cuidado especial com o ruído. Em nenhum caso são permitidas festas no chão.
e) O horário do piso é o fixado por comum acordo dos inquilinos. O horário será respeitado como norma do contrato, principalmente o tempo de estudo e da noite. Também se
considerar as regras de critérios de vida contrato de senso comum que os inquilinos decidem por maioria de votos, como a distribuição de tarefas domésticas: o lixo para baixo, limpar a cozinha, pegar mail, etc.
f) O proprietário da habitação não responde pelos roubos e deterioração dos bens depositados no apartamento pelos inquilinos.
g) Os inquilinos respeitarão a decoração da casa e, a menos que autorizado pelo proprietário, não introduzirão outros móveis na casa. Não é permitido colar ou furar objetos nas paredes (pregos, espigões, pregos, adesivos ...).
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h) Você não pode introduzir animais no chão.
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i) A posse de armas, explosivos, ou o consumo de qualquer tipo de drogas (incluindo maconha ou cannabis), ou o consumo abusivo de bebidas alcoólicas não são permitidos.
A ostentação de material pornográfico ou de qualquer outro que ameace a dignidade, a igualdade e a sensibilidade comum das pessoas (revistas, cartazes, etc.) também não é permitida.
Aluguel
Despesas mensais de aluguel e consumo.
Qual é o valor da renda mensal?
O aluguel mensal é calculado por dias. O preço definido no contrato corresponde a 30 dias. Portanto, se um mês tiver 31 dias, o dia adicional será pago e, se for inferior a 30 dias, os dias correspondentes serão deduzidos.
Quando a renda mensal é paga?
O aluguel deve sempre ser pago antes do dia 6 de cada mês. Se o estudante atrasar injustificadamente o pagamento, ele terá que pagar um adicional de € 4 por cada dia de atraso.
Qual é o método de pagamento?
O inquilino pode pagar por qualquer um dos seguintes meios:
1. Por transferência bancária para uma das contas bancárias (ver contas), indicando claramente o nome do aluno e o número de identificação do quarto. Você pode ver as contas bancárias aqui. Para contas bancárias da UE, esta é geralmente a melhor opção, pois muitos bancos não cobram taxas de transferência.
2. Renda em dinheiro no banco para a conta do proprietário.
3. Em dinheiro diretamente para o proprietário.
Como são os meses de chegada ou partida pagos?
Se o contrato for iniciado uma vez que o mês tenha começado ou termine antes do final do mês, ele pagará apenas os dias reais de permanência daquele mês, contando o dia da chegada e o dia da partida.
O aluguel mensal inclui despesas de consumo?
No aluguel mensal, as despesas com gás, eletricidade, água e consumo de internet NÃO estão incluídas.
Este montante é geralmente de 1,5 euros por dia, mas depende do consumo. O normal é que é pago contra fatura.
Se o aluno solicitar, o proprietário tem a obrigação de mostrar as faturas do consumo efetuado.
Manutenção.
Manutenção do piso.
Limpeza e reparos.
O piso não é um albergue ou uma pensão: lavar e passar roupas, limpeza dos quartos, refeições, e todos típico de um B & tarefas são da competência exclusiva dos estudantes e, portanto, não Você nunca pode exigir o dono.
Os alunos devem garantir que o apartamento seja sempre coletado nas áreas comuns: as pilhas vazias de pratos e panelas, o banheiro livre de roupas e toalhas, o corredor e o corredor arrumados. Não deixe objetos pessoais nas áreas comuns da casa.
Os alunos têm o direito de possuir avarias reparação de instalações e aparelhos chão, desde que não tenham sido causados ​​por eles mesmos (neste caso, a compensação seria fornecido pelo aluno responsável, e se não for identificado, vai responder a todas os inquilinos em conjunto). Os alunos têm a obrigação de comunicar o mais cedo possível ao proprietário, falhas e danos ao apartamento, também previsíveis.
Conselhos sobre cuidados domiciliários
1. Para economizar dinheiro em despesas de consumo, é preferível usar o chuveiro em vez do banheiro.
2. Baixe o lixo todos os dias.
3. Para uma duração mais longa de panelas e cozidos, é conveniente tocá-los com talheres de madeira
4. Se a cozinha tem uma placa de vitrocerâmica, é aconselhável usar produtos de limpeza adequados (glassclen, sidol, etc ...)
5. É aconselhável ventilar pelo menos 5 minutos por dia todos os quartos no chão.
6. A temperatura de aquecimento ideal é de 20 graus. Deve ser revisto de vez em quando a caldeira de pressão barómetro, que deve ser sempre entre 1 e 2. Se menos de 1 ou maior do que 2, pode causar danos irreparáveis ​​na caldeira. Em caso de dúvida, consulte o proprietário.
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Instruções de piso e aparelho.
Cada aluno pode baixar do seu painel de controle as instruções básicas do seu apartamento e os aparelhos (máquina de lavar, geladeira, etc.)
Armazenamento de comida pessoal.
Na cozinha e na geladeira, cada aluno precisa ter um espaço reservado para suas comidas pessoais.
Quando um estudante deixa o apartamento, ele deve remover seus produtos da geladeira.
Em qualquer caso, deve ser revisto de tempos em tempos há nenhum alimento "abandonado" na geladeira ou na cozinha para os alunos que deixaram.
Medidas de segurança nos pisos para evitar roubos ou acidentes.
1. Mantenha sempre a porta do piso trancada, mesmo quando estiver dentro.
2. Não abra pessoas desconhecidas por telefone. Tenha cuidado com carteiros comerciais que pedem permissão para deixar publicidade nas caixas de correio: não os abra.
3. NÃO escreva o endereço do apartamento no chaveiro da casa.
4. Em caso de cheiro de gás, as janelas devem ser abertas, a caldeira desligada e a válvula de corte de gás fechada. Se você não sabe onde está, notifique o proprietário imediatamente.
5. Nunca deixe dinheiro ou objetos de valor na casa.
Saída
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Estudante sair do chão.
Saída normal.
No momento da partida, você deve fazer o seguinte para recuperar o depósito:
1. Você deve deixar o apartamento no último dia do contrato antes da meia-noite.
2. A sala deve ser deixada completamente recolhida e na mesma condição em que foi recebida.
3. A roupa de cama deve ser deixada no colchão.
4. Você tem que remover comida pessoal da cozinha (especialmente a geladeira) e os itens de banheiro que são mantidos no banheiro.
5. Você não pode deixar nenhum lixo ou coisas pessoais para jogar no chão.
6. Deixe todas as luzes apagadas e, se não houver mais ninguém no chão, desligue a caldeira ou o aquecedor de água.
7. Se as chaves não forem entregues, o depósito será perdido. Consulte a seção "As chaves". As chaves devem ser entregues ao proprietário.
8. Você deve assinar o documento de conclusão do contrato e fazer uma cópia assinada pelo proprietário.
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Saída Extraordinária.
"Saída extraordinária" significa o progresso do piso antes do final do contrato. Neste caso, o depósito será perdido.
Somente em casos de impossibilidade de morar no apartamento (inundação, incêndio ...), você pode sair do apartamento antes de terminar o contrato com direito a recuperar o depósito.
No caso em que o aluno é expulso do piso devido a quebra de contrato, ele perderá o depósito e o que ele pagou antecipadamente.
Coexistência
Coexistência nos andares.
Sugestões para estabelecer padrões de coexistência.
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1. Distribuir de comum acordo as tarefas de interesse comum: faça a lista típica de ordens:
a. Baixe o lixo
b. Envie o correio
c. Compre papel higiênico
d. Limpe o banheiro
e. Varrer o salão e lounge
f. Regar as plantas
g. Coloque a máquina de lavar e esvazie-a
h. etc ...
2. Por acordo comum colocar um horário de menos ruído, para que você possa estudar e dormir.
3. Compre junto material comum: óleo, papel higiênico, sabão de limpeza, detergente para a máquina de lavar roupa, etc.
4. Que as visitas de amigos sejam feitas em um determinado horário durante o dia (pessoas sem contrato não podem ficar para dormir no chão).
5. Esfregue pratos, panelas, cozidos ... logo após usá-los.
6. Mantenha itens pessoais na sala (não deixe itens pessoais no banheiro ou em outras áreas comuns).
Relacionamento com os colegas de quarto.
No caso de um aluno ficar gravemente doente, seus colegas de classe têm a obrigação de notificá-lo imediatamente e, se urgente, chamar uma ambulância (telefone 112). E se não fosse uma doença particularmente grave, os alunos ficavam com a atenção do acompanhante que estava doente, por exemplo, comprando remédios, facilitando a alimentação, etc.
A fim de assegurar a transmissão de dados de alta velocidade adequada através da Internet, conectando online ou TV P2P através do wi-fi chão é permitida se os outros alunos podem ser prejudicados.
Se um aluno tem problemas de relacionamento com seus companheiros de quarto, é provável que seja devido à quebra de contrato por qualquer um deles (por exemplo, porque contribui nada em tarefas comuns, ou porque traz estranhos para o chão, etc. . Neste caso, o aluno lesionado deve saber que o problema não é dele, mas o não conforme. A melhor maneira de resolver este problema é falar claramente com ele e, se necessário, informar também o proprietário. Seria muito injusto para um estudante que cumpre o contrato ser "forçado" a deixar o apartamento por causa do abuso de outro.
Relacionamento dos alunos com o proprietário.
Como os contratos são para locação de espaço, e não para o andar inteiro, o proprietário tem o direito de visitar as áreas comuns do andar a qualquer momento, embora não seja comum fazê-lo, exceto fazer as leituras caso os balcões estejam dentro de casa. .
Exceto em casos de urgência (especialmente avarias graves), o proprietário não deve entrar nos apartamentos entre as dez horas da noite e as nove horas da manhã.
Em alguns casos, a correspondência chega ao local para o proprietário: os alunos devem guardá-lo e entregá-lo ao proprietário.
Relacionamento com vizinhos.
Se os alunos sofrerem danos ou ruído excessivo causado pelos vizinhos, é preferível que eles se comuniquem diretamente com o proprietário. O mesmo se houvesse algum outro problema de relacionamento com a comunidade do bairro.
